Что лучше выбрать: коттедж или таунхаус? плюсы и минусы этих домов

Каковы юридические особенности владения таунхаусом

Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру. Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом. Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.

Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.

При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение. Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено. А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.

Покупка таунхауса в ипотеку зачастую сопровождается повышенными процентными ставками

Таким образом, важно владеть информацией о графике застройки, сроках введения постройки в эксплуатацию и предназначении земли, на которой стоит здание. Не менее важно приобретать недвижимость у проверенного застройщика, поэтому рекомендуем просмотреть другие объекты девелопера и ознакомиться с отзывами о них

Также перед приобретением недвижимости внимательно изучите всю документацию, которую предоставляет девелопер, — проектную декларацию, проект договора с управляющей компанией, техническую документацию, договор долевого участия и др. Однако полную безопасность сделки и доступ ко всем предложениям на рынке недвижимости может гарантировать только хороший частный риэлтор или надежное агентство недвижимости.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью

При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции

Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Таунхаус Частный дом
Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более)
Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение
Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером Обустройство ландшафта на свой вкус
Запрещено менять фасады таунхаусов Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению
Строят в черте или на окраине города Стоят за чертой города, в пригороде или поселке
Имеется развитая инфраструктура Отсутствие развитой инфраструктуры
Централизованное предоставление коммунальных услуг Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории
Планировка типичная для всех таунхаузов Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению
Есть соседи по дому Отсутствие соседей
Близкое расположение транспортных развязок Большое расстояние до города и транспортных развязок

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

  • более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
  • возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
  • продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
  • проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
  • более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
  • частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
  • всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Плюсы

Цена таунхаусов относится и к плюсам и к минусам. Причиной тому служат способы оплаты и достаток разных граждан. Так, например этот вид жилища обойдется дешевле коттеджа или большой хорошей квартиры. Многие люди могут позволить себе перебраться в таунхаус, вкушая все его положительные качества.

Близость к городу отличает таунхаус от загородного дома

Все самое важное располагается в непосредственной близости, и все же пешком добраться будет трудновато.
Экономичность чуть ли не основная причина такого приобретения. Тут немного проще и дешевле из-за централизованного обслуживания в отличие от системы загородного дома или городской квартиры.

Изолированность

Таунхаус похож на отдельную двух или трехэтажную квартиру с соседями по бокам. При этом с утра пораньше никто не будет сверлить или устраивать шумные вечеринки в 3 часа ночи. Места в нем всегда предостаточно, есть не только спальня, кухня и коридор, но и, как правило, большая гостиная. Также тут часто делают несколько санузлов – бонус для большой семьи.
Наличие отопительного котла. Нет сложностей с отоплением дома. Ведь в квартирах приходится смириться со стандартами. Температура делается под весь стояк. Тут другие условия. Жарко или холодно – регулирует хозяин, а не посторонние лица. Это позволяет сэкономить.
Небольшой прикрепленный участок позволяет разбить сад, небольшой огород или сделать детскую площадку. Тут можно отдохнуть летним днем или повалятся в снегу зимой.
У каждого дома есть парковочное место или гараж. А это избавляет от необходимости платить за парковку, оставлять машину на ночь в ненадежном дворе или идти сотни метров до собственного гаража.
Экологичность таунхаусов – приятная новость для семей с детками. Тут ездят машины, но не так много как в городе. Летом нет духоты, а зимой грязи от заезженных дорог
Строят такие поселки вдали от заводов и фабрик.
Европейский стиль привлекает к ним все больше внимание. Это необычный дом, эстетичный, утонченный, но в тоже время простой и удобный.

В Подмосковье таунхаусы можно разделить на три типа

  • Пригородные, расположенные максимально близко к черте города.
  • Загородные, имеющие расстояние от города около 10 км, и подходящие людям, планирующим проживать загородом постоянно.
  • Курортные, с немалой отдаленностью от города. Подходят для дачного или летнего сезона.

 К плюсам можно отнести.

  1. Цена будет значительно ниже, чем на квартиру в Москве.
  2. В собственности будет не маленькая квартира, а достаточно просторное помещение с личной придомовой территорией.
  3. Личная парковка или гараж. В городе парковочных мест постоянно не хватает.
  4. Вы можете обустроить свою придомовую территорию как сами того пожелаете, без всяких на то ограничений.
  5. Возможность выбрать жилье рядом с лесом, озером и водоемом. И немалый бонус в виде чистого и свежего воздуха.

 К минусам отнесем.

  • Качество дорог в местности, в особенности места застройки очень страдает. А время, проведенное в пробках, увы, несмотря на свежий воздух, здоровья не прибавит.
  • Перед покупкой стоит изучить район. Может случиться так, что ребенка в школу или детский сад придется везти за несколько десятков километров практически каждый день. А закупать продукты придется в очень отдаленных районах от места вашего проживания.
  • При проживании в таунхаусе приходится дополнительно оплачивать услуги по улучшению инфраструктуры всего поселка.
  • Несмотря на все вышеперечисленное, покупка таунхауса в хорошем районе отличный вклад ваших денежных средств и выгодная альтернатива покупке квартиры в городе.

С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Ремонт в квартире или таунхаусе

На рынке недвижимости редко попадается недвижимость в виде таунхаусов с отделкой под ключ.

Во-первых, коттедж за городом относится к индивидуальным объектам строительства, в отличие от квартиры. Каждый хозяин старается оформить жилище на свой манер, поэтому типовой ремонт здесь встречается редко.

Во-вторых, это невыгодно застройщику, для чистовой отделки понадобятся значительные средства.

Что дешевле отремонтировать, таунхаус или квартиру? Стоимость квадратного метра декоративной отделки жилья в таунхаусе – примерно 30 000 руб. То есть, чтобы выполнить чистовую отделку сегмента площадью в 100 кв. м, придется затратить около трех миллионов рублей. Еще надо учитывать расходы на отопление и монтаж современной отопительной системы, что обойдется примерно в один миллион рублей. Для сравнения, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в новостройке, всего понадобится приблизительно 1 млн руб.

Также потенциальный покупатель таунхауса должен учитывать расходы на обустройство лестничных пролетов, их понадобится несколько. Кроме сообщения межу этажами, еще нужны лестницы, чтобы подняться в мансарду и спуститься в подвал (если он предусмотрен планом).

Минусы

  1. Главный минус проживания заключается в том, что очень долго добираться до города. Если Вам необходимо ездить на работу каждый день, то это может быть минусом. В Москве даже без пробок проезд до работы занимает 1,5 часа. Все зависит от расположения Вашего «поселка» относительно города.
  2. Еще один минус в том, что могут «попасться» шумные соседи. Однако, это не будет проблемой, если в Вашем доме будут толстые стены. Особенно хорошо «спасают» двойные стены. Обязательно посмотрите их перед покупкой объекта.
    При этом, если в квартире у вас может быть, например, четверо соседей, то в таунхаусе их будет только двое. Шума от них будет исходить существенно меньше. Также читайте нашу статью о том, .
  3. Отсюда следует и второй нюанс. Например, если соседи будут каждый день устраивать «посиделки» во дворе дома, то это может быть слышно, так как Вы будете жить на 1 или 2 этаже. Таунхаусы обычно строят не выше 3 этажей. Соответственно, если Вы очень чувствительны к подобному шуму, то это может быть минусом.
  4. Другой недостаток таунхауса заключается в планировке квартир. Как правило, планировка подразумевает по 2 комнаты, расположенные на 2-3 этажах с идущей наверх лестницей. Соотвественно, каждый раз придется подниматься «туда-сюда». Но почти все жильцы подобных объектов утверждают, что к этому быстро привыкаешь.
  5. Если в вашем доме используется септик, а не централизованная канализация, то придется каждые 2 недели платить примерно по 800 рублей за их чистку.
  6. Изучая плюсы и минусы проживания в таунхаусе, можно выделить самый главный минус, который касается того, что Ваш дом могут снести, если он был неправильно оформлен. Так, например, очень часто таунхаусы возводят на участках под ИЖС. Во многих случаях это является незаконным и может послужить основанием для сноса дома в будущем. Подобных примеров очень много. Наиболее широко данную проблему осветил журналист Глеб Пьяных в своей серии репортажей и интервью про снос домов и таунхаусов в Сочи.
    Таким образом, покупая таунхаус на участке под ИЖС, вы несете существенные юридические риски.
    Этих рисков намного меньше, если земля, на которой стоит таунхаус, относится к категории земли «для жилищного строительства», такой же, как и для постройки МКД.
    Вообще, таунхаусы и прочие объекты до конца еще не «обросли» четкими и понятными законами.
  7. Еще один минус – в таунхаус очень сложно провести электричество, отопление и водоснабжение, если это не сделано застройщиком. Дело даже не в сложностях, а в сроках. Иногда это занимает 3-5 лет. Также для него может потребоваться согласованное дейтсвие всех жильцов, должен быть один конкретный организатор и т.д. Вообщем, есть сложности, но они решаемые.
  8. Приходится убирать снег зимой, либо скидываться на дворника и трактор. Иногда уборка снега может стоить довольно больших денег.
  9. Также бывают большие «квитанции» за освещение улицы, охрану или шлакбаум.
  10. Как правило, «коммуналка» в таунхаусе выходит дороже. Но бывает и наоборот. Где-то «взимают» около 2000 рублей за 1 квартиру летом, где-то 9000 рублей. Перед тем, как «заселиться» выясните данный вопрос, например, у соседей. В основном сумма зависит от аппетитов ТСЖ и ресурсоснабжающей организации. Большая часть денег в квитанции будет уходить на отопление. Если вы не хотите переплачивать за него, то прочитайте нашу статью о том, куда переехать жить с детьми в России. Есть масса городов, в которых почти «нет зимы».
  11. Немного вырастут и Ваши расходы на бензин. Если машина «ест» 8 литров на 100 км и вы живете в 20 км от города, то это будет стоить дополнительно 2000-2500 рублей в месяц. Но при этом не придется платить за парковку и ставить дорогую сигнализацию на машину, так как она будет у вас «под окнами». Соответственно, большую часть денег вы, таким образом, компенсируете.
  12. Обычно в таунхаусах нет государственных школ, садиков и больниц. Придется возить детей в город или соседнее село, если детей «распределят» туда. Кстати, если будет сельская школа, то будет и соответствующее качество образования. Аналогично обстоит дело с больницами.

В продолжении статьи читайте о плюсах жизни в таунхаусах.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.

Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.

Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
  • как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
  • как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

  • приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
  • регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
  • покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

  • Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
  • Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

  • Наличие соседей;
  • Небольшой земельный участок;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

  • Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
  • Хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • Устойчивость к перепадам температур;
  • Экономия средств на эксплуатацию.

Несъемная опалубка:

  • Прочные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

  • Хорошая прочность;
  • Устойчивость к атмосферным воздействиям;
  • Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
  • Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
  • Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector